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长沙楼市资源型豪宅依然坚挺

2019-03-02 08:58:28

就像英国《金融时报》专栏作家LEX说的,至少在房地产行业,高端市场的光景总要好过低端市场。  而这,似乎正在成为长沙的豪宅制造商们为自己贴上的标签:更理想的保值选择——尽管现在的市场并没有预期的那么乐观。如果说,长沙的豪宅市场坚定着一路高价向前冲,那么,普宅市场的相对底气不足则开始演绎一场价格的暗战——有价格优惠之形,而无实际降价之神。  A 豪宅市场:坚挺的标杆  通胀的幽灵正在徘徊,而房地产看起来则像是一个更理想的投资保值选择。  在昨天闭幕的长沙第32届房地产交易展示会上,华远华中心、保利国际广场、运达中央广场、万达公馆等一些定位于塔尖市场的豪宅产品依次展出,微妙的是,并不亲民的价格门槛拦住了大多数人的身影。  中心区资源型豪宅保利国际广场即将推出直接面江的豪装公寓,单价在1.6万元—2万元之间;运达中央广场豪华装修住宅单价16280元/平方米起;万达公馆新推户型价格在1.2万元至1.8万元;华远华中心则宣称未来精装修产品价格将成为长沙最高。  而与此同时,城郊别墅产品则相对有些沉默模块回收
。“中心区资源型豪宅在今年对于别墅市场冲击还是比较大的,由于总价接近使得别墅与中心区资源豪宅的产品竞争加剧,而中心区资源优势的明显更加使客户从以往的别墅产品流向中心区资源豪宅。”愿景集团营销总监付昊说。  一方面,或雍华贵气或内涵深蕴,让普通住宅望豪宅项背;另一方面,近乎天价的价格也是豪宅区分其它产品的分界线。“但豪宅并不是一味自我标榜、价格高企就行,如何通过自身定位,以优质的产品来吸引客户才是豪宅杀出血路的关键。”运达地产总经理周勇说。  如何合理定价,一方面保持豪宅身段,一方面在同类竞争中凸显价格优势,是目前豪宅定价的难题。  B 普宅市场:价格策略更趋微妙  10月30日,长沙房交会现场。价格优惠幅度是购房者黄觉最关注的。“特价房一口价5188元/㎡”、“首付减1万”

,“一次性95折”、“房交会期间签约每平方米直减二百元”……一些品牌开发商试探性地推出了部分特价房五星游戏
,如鑫远、勤诚达、湘江锦绣等楼盘推出的限量特价房;0731房产上,团房的信息一条条迅速更新……  但这,似乎并没有成功诱惑黄觉真正出手。“楼盘大多是针对付款方式进行优惠,按揭大多打9.8折,全款打9.6折。降价幅度其实都不大。”黄觉说。  一个现实是,尽管市场开始出现低迷状况,但开发商并没有进入类似于2008年那种“肉搏战”状态。“开发商更多的还是调整定价策略,而不是直接降价。”世联地产分析师说。  营销紧张,市场冷清,客群稀少。这是2011年长沙房地产普宅市场的现实场景,但是微妙的是,开发商已经开始更加重视价格策略的制订——在此背景下,部分开发商亦纷纷调整了价格策略:新开盘项目以低于市场预期价格入市,内部低价团购等,一些尾盘项目亦推出特价房、送精装修等等。  案例 中心区豪宅:要不“僵持”,要不“微涨”  豪宅卖的是什么?身份感。  从某种意义上来说,豪宅是少数人的游戏,“身份感”就是游戏的所有规则。万达公馆营销负责人表示,中心区豪宅之所以成为豪宅,一方面是依赖于无可比拟的资源优势,另一方面,则是顶级配套带来的圈层效应宝宝消化不好怎么调理
。  买豪宅,看中的一方面是身份的标签,另一方面就是豪宅增值保值的能力。“毕竟普通住宅面积要远小于豪宅,如果价格上涨相同。随着政府救市的开始,房地产商们的日子开始好过了些,然后,就是又一波的疯狂2010。  日子似乎总是会轮回。即使是那么惨淡的2008年过后,开发商依然不会放弃疯狂的机会:2010年房价的快速飙涨惠州汽车抵押贷款
,带来的则是旧事重演。  “给你多少潘也付不了银行的利息”  长沙市房产研究中心发布的《2011年月长沙市房地产市场运行情况通报》显示,月该市新建商品房累计销售备案1413垃圾站除臭
.26万平方米,同比减少9.05%,其中住宅累计销售备案1280.03万平方米,同比下跌11.36%;其中,内六区新建商品房累计销售备案1037.05万平方米,同比减少6.87%,其中住宅累计销售备案942.93万平方米,同比减少8.58%。  而9月份长沙楼市颓势更是明显。数据表明,长沙市内六区9月份新建商品房累计销售备案面积为77.02万平方米,环比减少21.89%;内六区新建商品房累计销售备案套数为7218套,环比下跌24%。  “今年长沙各银行放贷难度空前,往年一个月能下来的,如今半年下来都算正常。”某股份制商业银行长沙分行一部门主管透露,长沙本土规模数一数二的某开发商一项目,在某国有大型商业银行做的60多户按揭,5月份至今,1户客户都没放贷。  谢栋又已经感觉到了似曾相识的紧张,却不再那么茫然。“今年出现的一系列困难,我认为再惨也惨不过当年。”谢栋认为,开发商只要把预期调低,利用资源,让客户的按揭贷款受限条件少一点,放款及时一点,基本上是可以度过的。再不济,破底价销售一部分,保证周期,坚持过明年后,会有起色的。  潘石屹喜欢讲市场结构,不做住宅可以做商务楼嘛;任志强喜欢讲供求关系,供求关系永远在这里,调控来调控去终究左手调右手。  中国的银行系统喜欢讲雨伞,从周监控市场数据统计来看,10月份成交面积大幅缩水,局面异常严峻。从目前房地产市场来看,客户对房价的主要抗拒点仍然是涨势过快、价格过高,已经超过了大部分市民的心理承受能力,从而产生对目前长沙房价的怀疑态度。市场调研显示,大部分人所期望的价格在5000元/平米左右。综合来看,供求双方僵持阶段仍将持续一段时间。而商品房市场或面临洗牌,价格方面将出现调整,下调成为大概率事件。  合理价格让利是必然选择  □湖南中原资源中心总监陈世霞  长沙市场成交量下滑趋势在七、八月份初露端倪,九、十月份亦非常明显。据中原地产研究中心最新的数据显示,2011年截至10月22日签新建商品房住宅成交面积同比下滑38.5%,成交套数下滑40.8%。近三周周开盘监控的成交率分别为41%、49%、33.47%,上周出现了今年以来最低值。  短期来看,目前阶段开发商目标如果是快速走货和回流资金,合理的价格让利是必然的选择。长期来看,市场需求仍然强盛,终究是会引爆;就长沙而言,城市的发展和经济的增长下,匹配的房地产价格理性地分析确实是被低估,价格上扬亦是市场规律的必然选择。( 文洁)

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