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离婚后购房贷款变更

2018-10-11 19:26:45
离婚后购房贷款变更 有贷款的房屋,离婚时如何分割?问题详情:揭购房已经成为现代社会中存在的一种普遍现象,不过今天就遇到一个问题:就是夫妻在离婚时按揭房产的归属问题。

在还贷过程中,如果夫妻感情破裂导致离婚,夫妻离婚财产分割时如何分割按揭房产可以说是一个难点。

对于按揭房产夫妻离婚时如何进行离婚财产分割的问题,是否取得房产证等方面来肯定是个人财产还是夫妻共同财产?推荐回答:一般来说,离婚房屋分割要遵守以下三个原则: 1、双方都不想要该房屋所有权的,可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖,就所得款项进行分割。

2、房屋增值,双方都想要但不能协商处理的条件下,可采取竞价拍卖方式,由出价高的人取得房产所有权,并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。

3、双方经过协商,一方主张房屋所有权,另一方放弃该房产,由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估,获得房屋所有权的一方,应依据婚姻法房产分割细则给予对方相应的补偿。

一、婚前按揭买房,离婚有贷款的房屋如何分割情况:1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷,离婚按揭房怎么分?该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另外一方无权要求分割。

但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。

因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。

对房屋升值的部份,也可以请求补偿。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证,离婚按揭房怎么分?此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。

因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。

如果仅仅由于产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。

这一结果有违公平原则。

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前获得房产证且房产证登记在一方名下,离婚按揭房怎么分?由于一般情况下,我们在认定房产归谁时的根据就是房产证上的名字。

因此,此时极容易被认定为登记方财产。

所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,1要证明自己在婚前为购买房屋实行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为
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